有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員の方向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適用します。
対象はメルマガ読者で、ご所有の不動産を売却される際に、弊社と専任媒介契約、または専属専任媒介契約を結んでいただいたお客様のみ。短期間で成約できれば、弊社が負担している折込チラシやインターネット広告などの広告費用を軽減できるので、売主様に還元しようという制度です。
土地・戸建住宅・マンションをご売却の方で、当社との間で「専任媒介契約、または専属専任媒介契約を結ばれた方のみの特典」（一般媒介契約では対象となりません）となります。販売開始から１ヵ月以内のご成約なら、正規仲介手数料（売買価格×3.3％+6.3万円、消費税込）が半額となります。ただし、法人の方はご利用できません。
★他社との相違――仲介手数料をなぜ半額にできるのか
私たち不動産仲介会社がお客様からいただく正規仲介手数料には、チラシやインターネットに掲載したり、新聞に物件広告を折り込んだりする広告宣伝費が多く含まれています。そして、不動産の売り出しから成約までの期間は平均３ヵ月程度です。正規仲介手数料には、およそ３ヵ月分の広告宣伝費が見込まれています。
しかし、人気の高い湘南地域に関しては、１ヵ月以内で成約に至ることも少なくありません（当社顧客の38.1％の方が１ヵ月以内にご成約）。長期にわたることなく成約したことで、支出せずに済んだ広告宣伝費を「割引」という形で売主様に還元するのが、「Ie KaoÜrouネット」の期間報酬制度です。
【期間報酬制度Ｑ＆Ａ】
①サービスの質が低下することはないですか？
正規仲介手数料がお安くなるからといって、サービスの質が低下することはありません。この制度は、単に値引きをしたいのではなく、あくまで早期のご成約で販売期間が短くなることにより、当社が支出せずに済んだ広告宣伝費を売主様に還元する制度だからです。
すぐに契約しても、時間がかかって契約しても、仲介手数料が同額であるのは「逆に不公平ではないか」、そして仲介手数料は販売期間に応じて「かかった分だけお支払いいただくべきだ」という考え方のもと、このサービスを実施しています。
売却の場合、当社では期間報酬制度の利用の有無にかかわらず、売主様にご満足いただけるよう、綿密な計画のもと、広告・販売活動を行います。
②期間報酬制度が適用されないケースはありますか？
対象となる物件は、当社で売買の仲介をさせていただく土地・戸建住宅・マンションがサービスの対象になります。ただし、売買価格が300万円以下の場合は対象外となりますのでご注意ください。そのほかにも、制度が適用されないケース（売主様・買主様が法人の方）がありますので、詳細はお問い合わせください。
③成約までに3か月を超えてしまった場合も10％還元サービスは対象ですか？
3ヵ月以降もずっと10％の還元サービスを受けることができます。
【物件情報について】
◆物件情報の掲載が少ないのはなぜか？
物件情報は、どこの不動産会社で入手しても同じだからです。わが国の不動産（物件）情報は、売主から物件の売却の依頼を受けると、不動産事業者だけが閲覧できる「ＲＥＩＮＳ」（レインズ）というデータベース（ＤＢ）に、詳細な物件情報を登録することが法律で義務付けられています。
どこの不動産事業者を訪問しても、同じ物件情報を得られるのは、レインズがあるから。ご紹介できる物件情報は、どの不動産会社も基本的に同じです。当社では、物件情報を店舗で見つける、もしくはオンライン会議システムを利用して見つける（「物件照会ＷＥＢラウンジ」を運用中）という二つのメニューをご用意しています。
不動産会社であれば、どこで探しても同じ情報を得ることができ、どの物件でもご紹介（仲介）できるのであれば、物件情報をインターネットに多数掲載するために費やす労力を、お客様が物件を十分に吟味しながら検索、選択できる態勢づくりを行ったり、お客様の疑問にお応えできるように物件情報を深掘りして詳しく調査したりするのが最善策と考えています。
当社ブログに物件情報の掲載が少ないのは、お客様が住宅を買ったり売ったりするうえで重要な情報を発信することに力を入れているためです。わざわざ物件情報数を最小限に留める代わりに、住宅を購入したり売却したりする際の注意点を知っておいていただきたいという考えが優先しています。当社の仲介システムをご理解いただき、家の購入や売却にお役に立てれば幸いです。
