『そろそろマイホームを買いたいな・・・』
でも、こんな悩みはありませんか？
・自分はいくらまでのマイホームを購入しても大丈夫なのか不安
・いくらまでの住宅ローンを組んでも大丈夫なのかわからない
・マイホームを購入したら『教育費』や『老後資金』の準備が心配
・頭金をいくら入れれば大丈夫なの？
もし、このように『住宅購入時のお金』のことでお悩みであれば、今からお伝えすることはきっとあなたのお役に立つはずです。
なぜなら、これからお伝えする内容は
『あなたが購入しても大丈夫なマイホームの購入予算』
を明確にする方法だからです。
この方法を知ることで、あなたの家計のマネーバランスが「マイホームのお金」だけに偏ってしまい、「教育資金」や「老後資金」が足りなくなったり、優先順位が崩れて「住宅ローン破綻」してしまうことを防止することができます。
住宅購入のお金のことを理解していないと・・・
第三者の立場で住宅購入相談を行っているファイナンシャルプランナーの真崎と申します。
マイホームの購入は、恐らくほとんどの方にとって一生に一度、人生最大のお買い物だと思います。
しかし、人生最大のお買い物なのに、全てが初めての経験になりますよね。
初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、いろいろと不安になるのが普通だと思います。
特にお金の面は分からないとなおさら不安になってしまうことでしょう。
しかも、あなたがどんなに不安で初めての経験であっても、
■土地を売るプロ（不動産会社）
■建物を売るプロ（建築会社）
■お金を貸すプロ（銀行）
など、数多くの営業のプロを相手に打ち合わせをしなければなりません。
住宅購入を一度も経験していない状態では。。。
・いくらなら買っても大丈夫なのか？
・土地にいくらかけてもいいのか？
・建物はどこへ依頼するべきなのか？
・諸費用はいくらかかるのか？
こういったこともなかなか見当がつきませんよね。
例えば土地だけにお金をかけすぎてしまうと、建物の予算を確保できずに質を落とさなくてはならないかも知れません。
私は住宅購入が初めての方が、自分１人で予算を決めるやり方は非常に危険だと思っています。
なぜなら、予算を決めないで住宅を購入してしまうと次に掲げる３つの事態に陥りやすくなってしまう危険性があるからです。
① 住宅ローンの負担が大きくなり、返済に追われる生活になってしまう
『いまのままなら大丈夫』と思ったとしても、毎月の支払いが将来数万円多くなること
があります。なぜなら住宅ローンの金利は変動することがあるからです。
その他にも、アパート住まいで今までは無かった固定資産税の支払い、定期的なメンテナンスの費用の準備、教育費の支払い、マイカーの購入などが重なり、思わぬ出費が増えることが少なくありません。
こういったお金の準備も人生の中で考えておかないと、将来生活が苦しくなってしまう可能性があります。最悪の場合、住宅ローン破綻に陥り、家族と住む大切な家を手放さなければならない事態になってしまうかもしれません。
② こどもの進学に関する夢や希望を叶えてあげられなくなってしまう
住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分教育費に使えるお金が少なくなってしまいます。
しっかりとした資金計画を立てないと教育資金が不足し、お子様の夢や希望をかなえてあげる事ができなくなってしまうかも知れません。
予算オーバーで、あなたが満足のいく住宅を建築した結果、お子さんの将来を不満足に導いてしまうリスクもあります。
③ あなた自身が老後の貧困問題に直面してしまう
住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分老後資金に使えるお金が少なくなってしまいます。
しっかりとした資金計画を立てないとあなた自身の老後資金が不足し、社会問題化しつつある老後の貧困問題に、あなた自身が直面してしまうかも知れません。
住宅購入時に、今後も減額されることが予想される公的年金を含めて老後の生活イメージを立てる方はまずいません。
住宅購入という、『今の幸せ』が『将来の困窮』をもたらしてしまう可能性もあるのです。
じゃあ、どうやってマイホームの予算を決めるのがいいのか？
では、一体どこへ相談すれば良いのでしょうか？
それは『売り手側』の立場ではない第三者に相談をすることです。
そういった第三者の立場からのアドバイスであれば、本当の意味で『適切な予算』を知る事ができます。
当社は第三者の立場で、あなたの適正な住宅購入予算を診断しています。
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