カブシキガイシャフロムナウ
横浜市瀬谷区にあります、売買仲介専門の不動産会社です。横浜市その周辺エリアは安心してお任せください。
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電車:相鉄線三ツ境駅から徒歩15分 バス:相鉄線三ツ境駅北口バス停より乗車される場合「上橋」バス停下車徒歩1分
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※「お問い合わせの際は、エキテンを見た」とお伝えください。
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不動産仲介会社(その担当者)は「不動産鑑定士」ではありませんので、不動産の売却を前提としない査定は受けられません。 しかし、ご売却を前提とした査定は当然可能(というより、依頼者の利益を保護するために、むしろ根拠のはっきりした査定は必要とされています)です。 そういう意味での査定は「無料」でさせていただいております。 実際の取引事例(データ)に基づいた客観的で、「まじめな査定」をいたしますので、ひょっとすると予想外の査定額になるかもしれませんが、そこはご了承ください。 「今、売却するとすれば、いくらくらいで売れるのだろうか?」ということで、本格的には「訪問査定」が正確ですが、ざっくりとした「机上査定」も受け付けていますので、遠慮なくご利用ください。 (訪問査定の場合には、その査定額の1割前後での成約にかなりの自信を持っております。) 机上査定の場合 「土地」なら エリア:〇市〇町○丁目 面積(有効敷地面積):〇㎡ 間口:〇m 前面道路幅員:〇m 整形地(正方形・長方形かどうか) 中古住宅なら、上記土地情報にプラスして 建売・注文住宅か? 構造:木造・鉄骨・鉄筋コンクリートか? 1階・2階の面積:1階〇㎡ 2階〇㎡ 建築年数:〇年経過 (投資用アパート・マンションの場合):おおよその年間の家賃収入 などの、だいたいの基本情報を電話・メール等でお知らせいただければ、対応させていただきます。 ちなみに、査定依頼したからと言って、必ず弊社に売却の依頼をしなくてはならないということではありませんのでご安心ください。 ご売却のご依頼は査定後にいろいろ打合せさせていただいた後に、お考えいただければと存じます。
横浜市瀬谷区・旭区・泉区そして不思議と縁をする青葉区と藤沢市が得意エリアです。 もちろんそれ以外のエリアもお受けいたしますので、ご相談ください。 ※不動産「売買」の仲介手数料 依頼者さんからの報酬(仲介手数料)は「成約価格×3%+6万円+消費税」(成約価格が400万円超の場合)が原則です。 また、もし売主・買主がすでに決まっているけど(つまり個人間売買の場合です)、あとでもめないように、きちんとした重要事項説明をして、売買契約を締結したいというご希望の場合には、上記仲介手数料ではなくて、その半額でお受けいたしております。 ちなみに、「成約価格」とは実際に契約になった時の物件価格です。 また、仲介手数料はあくまで「成功報酬」ですので、契約に至らなければ仲介手数料は発生しませんので、ご安心ください。 ※不動産「賃貸」の仲介手数料 「お家賃の1ヶ月分+消費税」が原則になりますので、ご了承ください。
私が担当者させていただきます
「不動産」あるいは「不動産取引」に関する各種ご相談は「無料」です。 最近は、相続により取得した不動産で誰も住む予定がないという「実家じまい」について、有効利用するか、いっそ売却するかのご相談が多くなってきました。 また、住宅ローンの滞納により、金融機関から「競売の申し立て」をされてしまった場合の、いわゆる「任意売却」、さらにはその際の「お引っ越し費用」のご相談もありました。 【よくあるご相談例】 ・まだ住宅ローンが残ってる住宅でも売却で きるの? ・不動産をいくつか所有してるけど、どれを 売却して、どれを残した方がよいの? ・不動産を売却したいが、お部屋の「家財道 具」などはどうすればいいの? など、さまざまなご相談をお受けしております。 不動産業界歴26年で、この不動産業界の「裏」も「表」も知り尽くした(といってはなんですが・・・笑)経験豊富な担当者が、数々のご相談に応じさせていただきます。 また、いわゆる「街の法律家」としての行政書士業務も行っております。 ご売却するためには解決しなくてはならない問題がある場合も、遠慮なくご相談ください。 一緒に解決して、「新たなステージ」へ進んでいきましょう。 ちなみに、一般の方以外で、例えば弁護士・司法書士・行政書士・税理士・土地家屋調査士などの「士業」の方からのご相談も大歓迎です。 不動産取引の実務でよくわからないことがあれば、お気軽にご連絡ください。 できれば、お互いに信頼できる「グループ」を作って、末永く、いろいろ協力し合っていければと存じます。
このサービスメニューは、最近問題になってきている「空き家」問題に関係するサービスになります。 今現在は遠方にお住まいとかで、ご所有の家屋を誰も住まずに、空き家のまま放置しますと・・・ 建物内にこもった熱や湿気により、フローリングが浮いてきたりして、建物内部の傷みがひどくなったり、下水溝につながっているキッチン・バス・トイレなどの封水がなくなってしまって、そこから悪臭や害虫が入り込んできたりします。 特に「梅雨(多湿)~夏(高温)」がヤバイです。 その結果、ほんの数年で痛ましいほどボロボロになってしまう可能性があります。 また、外回りも風雨の影響で傷んでいることに気が付かずに、内部まで被害が拡大してしまうこともあり得ます。 そこで、「空き家」のまま放置することを不安に感じておられる方に・・・ 一定エリアの「空き家」について、通水・通風・目視確認・簡単なお掃除をお受けしております。これだけでもかなり、建物の劣化は防げます。 管理内容・料金・回数など詳細は、いろいろお話しした上で決めていきたいと思いますので、不安を感じておられる方はご相談いただければと存じます。 なお、「空き家」は「戸建て」を念頭に置いておりますが、「区分所有マンション」の場合も必要だと思いますので、ご相談いただければと存じます。 管理費用の目安としては、通水・通風・目視確認・簡単なお掃除くらいでしたら、月2回で10,000円(税込み)でお受けしております。 また、「更地の管理」は月1回の、現地確認だけなら5,000円(税込み)でお受けしております。 もし、雑草が生い茂って、虫が発生して、近所が迷惑しているとかの異変があれば、その都度ご連絡して、その後の対応(草刈りとか)をご相談させていただくという流れになります。 遠方で、なかなかご自身で確認できないような時には重宝してもらえるサービスかなと思っております。 「空き家」にしても、「更地」にしても、現地までの交通費等、通常生じる経費はその報酬に含まれておりますのでご安心ください。
弊社が売買の「仲介」に入るのではなくて、「不動産コンサルタント」の一環として、第三者としての公平な立ち場で、不動産の調査・報告及び助言をさせていただく業務になります。 例えば、ある購入希望の土地があるとして・・・ そもそも、建物建築(再建築)が可能かどうか? 建築(再建築)が可能だとして、その土地にはどれくらいの大きさの建物が建てられるのか? また、そのほかに気を付けるポイントは? というようなことを調査いたします。 実際の調査依頼の内容につきましては、依頼者さまとの面談の際に、どういう内容の調査をお望みなのか、ご希望をお伝えいただければと思います。 こちらは実際に時間と労力そして経費がかかりますので「無料」というわけにはいきませんが、「コンサル料金」はその不動産のあるエリアや調査内容などにもよりますので、一概にいくらとは決めることはできません。 できるだけご希望に沿えるように、事前に打ち合わせをした上で、コンサルの「内容及び料金」を記載した「コンサル契約」を作成したうえで、調査に入りますので、ご安心ください。 目安としましては1件あたり5万円前後を考えております。