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収入補填型マイホームに変えることもできる住宅を マイホームとしてご提案する 戦略的なサービスです。 ご希望の方にのみご提供しております。 他ではほとんど見られない独自のサービスです。 詳細はお問い合わせください。
不動産投資サポートサービス
当社では、人生設計のため不動産投資を考慮されている方に向けてサポートサービスを行っております。 不動産投資の対象・類型・手法は種々ありますが、主要なものは以下の通りです。 (1)アパート一棟 (2)マンション一棟 (3)区分所有マンション(ワンルーム、ファミリー向け) (4)戸建 (5)駐車場 (6)コインランドリー (7)いわゆるボロ物件(リノベーション行う場合も含む) (8)空き家 (9)新築区分マンション (10)借地権付き収益物件 (10)太陽光・風力発電 (11)ゲストハウス・シェアハウス (12)トランクルーム これら投資の主な観点は、「割安な価格での参入」「保有期間中のキャッシュフローが確保できるか?」「キャピタルゲインが見込めるか?」「出口戦略が容易か?」など諸々ありますが、目先分かるのは、購入時の条件だけで、残りの部分は将来予想されるものとなります。 将来の数値が不確定だからといって、NPV(net present value)はあてにできないというのは、乱暴な論理です。投資家の希望的観測を排した厳然たる将来シナリオを元にパラメータを設定して、投資価値があるかどうか?を判断すべきです。また、投資の成否を分析するために重要な割引率は、WACC(Weightted Average Cost of Capital)を参考にすることが多いですが、WACCのパラメータである自己資本コストは投資家によって異なります。 いずれにしましても、表面利回りで何%などという相当乱暴な指標は、投資の是非に使うのは危険です。 投資の現実と理論を混ぜ合わせて、不動産投資を成功に導きましょう。 金融機関での20年以上の投資業務経験と10年以上の不動産投資実務の両方のノウハウを持った当社に、是非お気軽にご相談下さい。 (収益物件検索)以下のURLをブラウザーに貼り付けて行ってみて下さい。 https://asp.athome.jp/071706/tokushu/20210805143346
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