■ 賃貸経営の環境が変わりつつある前橋市
前橋市ではここ数年、再開発エリアの拡大や新築アパートの供給増加により、賃貸市場が大きく変化しています。
一方で、人口減少や世帯構成の変化により、**「入居者がすぐに決まる時代」から「選ばれる物件が生き残る時代」**へとシフトしています。
特に築20年以上の物件をお持ちのオーナー様からは、
「リフォームしても入居が決まりにくい」
「家賃を下げても問い合わせが来ない」
「管理会社が積極的に提案してくれない」
といった声を多くお聞きします。
賃貸経営は、“建てること”より“維持すること”が難しい時代になっています。
■ オーナー様の「悩みの本質」は“空室”だけではない
私たちが前橋市のオーナー様とお話しする中で感じるのは、
空室の悩みだけでなく、**「経営の不透明さ」や「対応の不安」**が根底にあるということです。
入居者対応をどこまで任せていいのか
原状回復の費用は妥当なのか
家賃回収や更新業務の手間を減らしたい
相続後の管理をどうすればいいのか
賃貸経営における課題は、“人”と“仕組み”の両面で生じています。
そのため、私たちは「管理」ではなく、“経営パートナー”として寄り添う体制を大切にしています。
■ 私たちが提供する「管理サービス」は、“守り”と“攻め”の両輪
当社は賃貸仲介だけでなく、管理に特化した専門スタッフを設け、
オーナー様の物件価値を「守りながら育てる」仕組みを実践しています。
① 守り：日常管理と安心対応
家賃回収・送金、退去立会い、修繕対応をワンストップで代行。
毎月の入金・修繕報告をデータ化し、透明性のある管理を徹底。
「管理会社に任せているけど、何をしているのか分からない」
そんな不安を感じさせないよう、**“見える管理”**を目指しています。
② 攻め：入居促進と資産価値の再生
SUUMO・エイブル・ＣＨＩＮＴＡＩなど主要媒体に同時掲載
市内の大学・企業との提携による紹介ルート
築古物件には「ターゲット変更型リフォーム」を提案
例えば、築25年の2DKを単身者向け1LDKに変更したケースでは、
空室期間が3か月→2週間へ短縮された事例もあります。
■ 前橋市での管理実績と地域特性
前橋市は、エリアによって入居層の特徴が大きく異なります。
【南町・天川大島町エリア】
→ 単身者・新社会人・医療関係の入居需要が高い
【元総社・上小出・荒牧エリア】
→ ファミリー層、大学関係の入居者が多い
【文京町・本町周辺】
→ 交通利便性を求める転勤者層が中心
これらを踏まえ、エリア別の入居者データをもとに管理提案を行うことで、
募集の精度を高めています。
■ 管理委託までの流れとサポート体制
現地調査・無料診断
→ 建物の現況、入居率、周辺相場をレポート化。
改善提案・見積提示
→ リフォーム・賃料調整・広告強化などを提案。
管理委託契約の締結
→ 契約内容・業務範囲を明確に説明。
運用開始・月次報告
→ 収支や問合せ状況を可視化。
すべてのプロセスで、**“報告・連絡・相談のタイミング”**を明確にしています。
■ 経営視点での管理パートナーを選ぶ時代へ
管理会社の役割は、
「家賃を集める会社」から「物件の価値を伸ばす会社」へと変化しています。
私たちは、オーナー様にとって“任せて安心”でありながら、
“預けて成長する”パートナーでありたいと考えています。
■ まずはお気軽にご相談ください
「今の管理会社を変えたいけど、手続きが面倒そう…」
「リフォーム費用を抑えつつ、空室を減らしたい」
そんなお悩みも、無料相談で現状分析から改善策までご案内します。
エイブルネットワーク新前橋店
環境建設株式会社
住所：前橋市元総社町3722-1 Kプラザ1F
TEL ：027-289-6013
営業時間：10：00～19：00
定休日：水曜日
