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注文住宅
イオンモール沖縄ライカム5階（屋上階）にございます。（Howlive内）
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★マイホームのご検討は、 一生に何度もあるわけではありません。 何もかもが初めてのことばかりで、 何から始めたらよいのか、 何をどのように進めたらよいのか 分からないことだらけです。 ★知り合いの設計士や 既に住宅を建てた親戚・友人・知人の話を 聞くのも良いですが、 いろいろと思惑が絡んだり遠慮があったりと、 本当に建てたいマイホームが 実現できないケースもあります。 ★住宅コンサルタントは、 客観的な視点でお客様のマイホーム造りを お手伝いできる立場にあります。 マイホーム造りの殆ど全てを把握しておりますので、 効率よく進めることができ、 無駄な費用や時間、ストレスまでも 抑えることが可能です。 ★コンサルタントが付いている、というだけで 建築会社にはちょっとした緊張感が生まれますし、 親戚の方や友人知人に対しても、 安心してお客様のマイホーム造りを 見守っていただける効果があります。 ★結果的に費用面や精神面でも 大きく節約することができます。 日常生活においても、 お仕事や家事育児、趣味にかける時間への影響も 最小限に抑える効果も期待できます。 ★マイホーム造りに不安をお持ちのお客様 や費用面でも時間的にも節約されたいお客様は、 マイホーム専門の住宅コンサルタントを ぜひご利用ください。 まずは、初回無料相談で アレインコンサルを知っていただきたいです。 ご連絡をお待ちしております。
★総予算＆返済シュミレーション 敷地調査で敷地の状況を把握し、 外構工事や造成工事などの大まかな概算と、 カーテンやエアコン、家具・家電、諸費用など 全て含めた総予算を算出いたします。 次に、総予算をもとに自己資金を差し引いた 残りの借入金額をご確認いただきます。 返済年数と現在の金利をパソコンに入力し、 月々の返済額やボーナス返済額を計算いたします。 ★総予算の把握は難しい 注文住宅は、価格の決まっている分譲住宅や 分譲マンションと異なり、 工事請負契約をする段階でも 価格がはっきり決まっていないケースがほとんどです。 設計契約は特に注意が必要です。 工事費用は別となっており、 工事見積を取ると予算オーバーのため、 着工できないという事例もあります。 総予算の確認については、丁寧に見積を取り、 その内容を確認することで、 大きな予算オーバーを避けることができます。 ★見積内容をしっかり確認 お引渡しを受けるまでの間には 先述したことが多く発生し、 当初の話と違ってくるケースは多くあります。 依頼される会社と契約する時は、 どのような工事内容が含まれているのか、 含まれていない工事は何か、 予想される追加工事はあるのかなど、 しっかりと確認する必要があります。 ★業者も見落とすケースはあります 建築会社もしっかりと説明されていると思いますが、 やはり見落としがあったり、 予想外の工事が発生したりと、 完璧に当初予算に合わせることは、 正直難しいのが本音だと思います。 ★そのためのコンサルタント 総額予算の把握は、専門のコンサルタントと 一緒に確認された方が安心です。 客観性もあり、追加工事や見落とし工事も ある程度事前に確認する事ができます。 また、依頼される会社とのダブルチェックにもなり、 総額予算の精度も上がるため、 結果的にコストの節約にもつながります。 ★銀行融資サポート 銀行手続きにつきましては、 一緒に作成した予算計画書などをもとに、 仮審査から本融資手続き、 そして着工金や中間金のつなぎ融資の実行手続きまで サポートいたします。
★先ずは建築予定地の調査から 間取りプランのご相談の前に、 建築予定地を確認させていただきます。 敷地に接している道路状況や隣地との高低差、 上下水道の有無などを調べます。 ★敷地調査結果を報告いたします 作成した敷地調査報告書をもとに、 建物を建てるための法的制限や 費用の掛かりそうな造成工事・外構工事・ 給排水接続工事の必要性などをご説明いたします。 ★ご要望プランのヒアリング どの様なマイホームを造りたいのかお伝えください。 リビングの広さや水回りのご要望など、 その場でラフ図を描きながら こうしたいああしたいを図面化し、 ご納得の間取りプランをつくり上げていきます。 ★プランご提案 ラフ図を3Dソフトに入力し、平面図は勿論ですが、 外観パースや内観パースも見ていただき リアルなイメージをご確認することができます。 ★あくまでも仮プラン 当社からご提案のプランは、 あくまでもお客様の敷地に合わせた リアルな参考プランとしてご確認ください。 仮プランによって建物の坪数や部屋の広さ、 ある程度の建物予算が把握でき、 マイホーム実現の具体的なイメージを 持つことが可能です。 ★仮プランを建築会社へ 当社作成のプランは著作権は付けませんので、 ご検討の建築会社へお見せしても問題ありません。 仮プランをもとに 新たにプランを作成してもらってもOKですし、 そのままお見積を依頼されるのも よろしいかと思います。
★気になる建築会社をお伝えください 県内にはいろいろな建築会社があります。 性能に特化した会社もあれば、 デザイン重視型の会社もあります。 あるいは、コスト重視型や 自然素材にこだわっている会社もございます。 その中で、自分たちに合いそうな 気になる建築会社がありましたら、 お伝えください。 アレインコンサルは「幸せ住宅の架け橋」を コアメッセージとしております。 建築会社とお客様をつなぐ架け橋となって、 幸せ住宅の実現のためにサポートいたします。 ★建築会社を紹介いたします 気になる建築会社もなく、 どのような会社があるのかも分からないお客様へは ヒアリングさせていただいたご要望や ご予算計画内容から、 お客様に合った会社をご紹介いたします。 ご紹介させていただく会社は、 コンサルタントが 過去にお付き合いさせていただいた会社など、 実績と信頼のおける会社ですので、 安心してお任せできるかと思います。
★土地からお探しのお客様は、 建物は勿論ですが、造成工事や外構工事、 給排水工事や諸費用など、 土地以外の費用も考慮しながら 土地を探さなければなりません。 しかし、初めてマイホームをご検討されるお客様は 単純に「土地価格＋建物価格＋諸費用」が 総額予算になるとお考えの方が多くいらっしゃいます。 ★例を挙げますと、 「土地2,500万円＋建物3,000万円＋諸費用200万円」といった よくあるケースですが、 合計で5,700万円あればなんとかなりそうだ、と 考えます。 それから、なんとか2,500万の土地を探して 契約（或いは検討中でもよいのですが）した後、 建築業者から見積を取ります。 ★業者から見積を取って愕然！ 業者からは、 「建物以外に造成工事で500万程必要です。 境界塀や駐車場などの外構工事も 300万はかかると思います。 また、こちらの土地の場合、 上下水道との接続で 恐らく200万程必要となってきます」と言われ、 初めて1,000万円の違いに気が付くのです。 ★総予算は土地状況によって大きく変わってきます。 区画整理地や土地区画分譲販売などが 少なくなってきている現在では、 土地の造成工事や擁壁工事は必ずと言って良い程 必要となってきます。 また、道路の状況や給水排水管の有無、 電気が引込めるのかなど、 インフラ状況も確認しなければなりません。 ★そのため、土地探しは自分たちだけで探すよりも 建築業界のプロと一緒に探した方が安全で安心です。 また、そうすることで 建築コストを大きく抑えることにつながります。 土地の状況をプロの目で確認し、 どのような工事が必要なのか、 その工事にはどれくらいの費用が掛かるのかなど、 土地の売買契約をされる前にご相談ください。 ★アレインコンサルは、 建築士の目線で土地を吟味して 紹介することが可能です。 そのため、マイホーム予算総額の把握ができますし、 安心して土地の売買契約に臨むこともできます。 ★気になる土地があるので見てもらいたい、 土地探しから一緒にお願いしたい、 譲ってもらえる土地があるので調べてもらいたいなど まずは、お気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
★外構造成業者を紹介 境界塀や駐車場・芝や土間・ 門柱門扉ポスト・ウッドデッキなど、 建物に付随する工事や、 敷地を高くしたり低くしたりする工事などの 外構造成工事業者を紹介いたします。 住宅を建てる際は、 必ず外構工事が付随してきます。 建築業者がそのまま請負う場合もございますが、 数社から見積をご確認されることを オススメいたします。 ★他、住宅関連業者紹介 建替えの場合は解体業者。 エアコンやカーテンは基本的に必修工事ですが、 建築会社がオプション（時には標準やサービス）などで 取り付ける場合もございます。 その他、家具家電や照明器具、 太陽光発電や蓄電池なども 必要があれば検討しなければなりません。 そのような住宅関連業者のご紹介も可能です。 数社から見積を取られて お得でご納得の業者を選ばれてください。
