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★マイホームのご検討は、
　一生に何度もあるわけではありません。
　何もかもが初めてのことばかりで、
　何から始めたらよいのか、
　何をどのように進めたらよいのか
　分からないことだらけです。

★知り合いの設計士や
　既に住宅を建てた親戚・友人・知人の話を
　聞くのも良いですが、
　いろいろと思惑が絡んだり遠慮があったりと、
　本当に建てたいマイホームが
　実現できないケースもあります。

★住宅コンサルタントは、
　客観的な視点でお客様のマイホーム造りを
　お手伝いできる立場にあります。
　マイホーム造りの殆ど全てを把握しておりますので、
　効率よく進めることができ、
　無駄な費用や時間、ストレスまでも
　抑えることが可能です。

★コンサルタントが付いている、というだけで
　建築会社にはちょっとした緊張感が生まれますし、
　親戚の方や友人知人に対しても、
　安心してお客様のマイホーム造りを
　見守っていただける効果があります。

★結果的に費用面や精神面でも
　大きく節約することができます。
　日常生活においても、
　お仕事や家事育児、趣味にかける時間への影響も
　最小限に抑える効果も期待できます。

★マイホーム造りに不安をお持ちのお客様
　や費用面でも時間的にも節約されたいお客様は、
　マイホーム専門の住宅コンサルタントを
　ぜひご利用ください。
　まずは、初回無料相談で
　アレインコンサルを知っていただきたいです。
　ご連絡をお待ちしております。

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★総予算＆返済シュミレーション
　敷地調査で敷地の状況を把握し、
　外構工事や造成工事などの大まかな概算と、
　カーテンやエアコン、家具・家電、諸費用など
　全て含めた総予算を算出いたします。

　次に、総予算をもとに自己資金を差し引いた
　残りの借入金額をご確認いただきます。
　返済年数と現在の金利をパソコンに入力し、
　月々の返済額やボーナス返済額を計算いたします。

★総予算の把握は難しい
　注文住宅は、価格の決まっている分譲住宅や
　分譲マンションと異なり、
　工事請負契約をする段階でも
　価格がはっきり決まっていないケースがほとんどです。

　設計契約は特に注意が必要です。
　工事費用は別となっており、
　工事見積を取ると予算オーバーのため、
　着工できないという事例もあります。

　総予算の確認については、丁寧に見積を取り、
　その内容を確認することで、
　大きな予算オーバーを避けることができます。

★見積内容をしっかり確認
　お引渡しを受けるまでの間には
　先述したことが多く発生し、
　当初の話と違ってくるケースは多くあります。

　依頼される会社と契約する時は、
　どのような工事内容が含まれているのか、
　含まれていない工事は何か、
　予想される追加工事はあるのかなど、
　しっかりと確認する必要があります。

★業者も見落とすケースはあります
　建築会社もしっかりと説明されていると思いますが、
　やはり見落としがあったり、
　予想外の工事が発生したりと、
　完璧に当初予算に合わせることは、
　正直難しいのが本音だと思います。

★そのためのコンサルタント
　総額予算の把握は、専門のコンサルタントと
　一緒に確認された方が安心です。
　客観性もあり、追加工事や見落とし工事も
　ある程度事前に確認する事ができます。

　また、依頼される会社とのダブルチェックにもなり、
　総額予算の精度も上がるため、
　結果的にコストの節約にもつながります。

★銀行融資サポート
　銀行手続きにつきましては、
　一緒に作成した予算計画書などをもとに、
　仮審査から本融資手続き、
　そして着工金や中間金のつなぎ融資の実行手続きまで
　サポートいたします。

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★先ずは建築予定地の調査から
　間取りプランのご相談の前に、
　建築予定地を確認させていただきます。
　敷地に接している道路状況や隣地との高低差、
　上下水道の有無などを調べます。

★敷地調査結果を報告いたします
　作成した敷地調査報告書をもとに、
　建物を建てるための法的制限や
　費用の掛かりそうな造成工事・外構工事・
　給排水接続工事の必要性などをご説明いたします。

★ご要望プランのヒアリング
　どの様なマイホームを造りたいのかお伝えください。
　リビングの広さや水回りのご要望など、
　その場でラフ図を描きながら
　こうしたいああしたいを図面化し、
　ご納得の間取りプランをつくり上げていきます。

★プランご提案
　ラフ図を3Dソフトに入力し、平面図は勿論ですが、
　外観パースや内観パースも見ていただき
　リアルなイメージをご確認することができます。

★あくまでも仮プラン
　当社からご提案のプランは、
　あくまでもお客様の敷地に合わせた
　リアルな参考プランとしてご確認ください。

　仮プランによって建物の坪数や部屋の広さ、
　ある程度の建物予算が把握でき、
　マイホーム実現の具体的なイメージを
　持つことが可能です。

★仮プランを建築会社へ
　当社作成のプランは著作権は付けませんので、
　ご検討の建築会社へお見せしても問題ありません。
　仮プランをもとに
　新たにプランを作成してもらってもOKですし、
　そのままお見積を依頼されるのも
　よろしいかと思います。

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★気になる建築会社をお伝えください
　県内にはいろいろな建築会社があります。
　性能に特化した会社もあれば、
　デザイン重視型の会社もあります。
　あるいは、コスト重視型や
　自然素材にこだわっている会社もございます。

　その中で、自分たちに合いそうな
　気になる建築会社がありましたら、
　お伝えください。

　アレインコンサルは「幸せ住宅の架け橋」を
　コアメッセージとしております。
　建築会社とお客様をつなぐ架け橋となって、
　幸せ住宅の実現のためにサポートいたします。

★建築会社を紹介いたします
　気になる建築会社もなく、
　どのような会社があるのかも分からないお客様へは
　ヒアリングさせていただいたご要望や
　ご予算計画内容から、
　お客様に合った会社をご紹介いたします。

　ご紹介させていただく会社は、
　コンサルタントが
　過去にお付き合いさせていただいた会社など、
　実績と信頼のおける会社ですので、
　安心してお任せできるかと思います。

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★土地からお探しのお客様は、
　建物は勿論ですが、造成工事や外構工事、
　給排水工事や諸費用など、
　土地以外の費用も考慮しながら
　土地を探さなければなりません。
　
　しかし、初めてマイホームをご検討されるお客様は
　単純に「土地価格＋建物価格＋諸費用」が
　総額予算になるとお考えの方が多くいらっしゃいます。

★例を挙げますと、
「土地2,500万円＋建物3,000万円＋諸費用200万円」といった
　よくあるケースですが、
　合計で5,700万円あればなんとかなりそうだ、と
　考えます。

　それから、なんとか2,500万の土地を探して
　契約（或いは検討中でもよいのですが）した後、
　建築業者から見積を取ります。

★業者から見積を取って愕然！
　業者からは、
　「建物以外に造成工事で500万程必要です。
　境界塀や駐車場などの外構工事も
　300万はかかると思います。
　また、こちらの土地の場合、
　上下水道との接続で
　恐らく200万程必要となってきます」と言われ、
　初めて1,000万円の違いに気が付くのです。

★総予算は土地状況によって大きく変わってきます。
　区画整理地や土地区画分譲販売などが
　少なくなってきている現在では、
　土地の造成工事や擁壁工事は必ずと言って良い程
　必要となってきます。

　また、道路の状況や給水排水管の有無、
　電気が引込めるのかなど、
　インフラ状況も確認しなければなりません。

★そのため、土地探しは自分たちだけで探すよりも
　建築業界のプロと一緒に探した方が安全で安心です。
　また、そうすることで
　建築コストを大きく抑えることにつながります。

　土地の状況をプロの目で確認し、
　どのような工事が必要なのか、
　その工事にはどれくらいの費用が掛かるのかなど、
　土地の売買契約をされる前にご相談ください。

★アレインコンサルは、
　建築士の目線で土地を吟味して
　紹介することが可能です。
　そのため、マイホーム予算総額の把握ができますし、
　安心して土地の売買契約に臨むこともできます。

★気になる土地があるので見てもらいたい、
　土地探しから一緒にお願いしたい、
　譲ってもらえる土地があるので調べてもらいたいなど
　まずは、お気軽にお問い合わせください。
　お待ちしております。

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★外構造成業者を紹介
　境界塀や駐車場・芝や土間・
　門柱門扉ポスト・ウッドデッキなど、
　建物に付随する工事や、
　敷地を高くしたり低くしたりする工事などの
　外構造成工事業者を紹介いたします。

　住宅を建てる際は、
　必ず外構工事が付随してきます。
　建築業者がそのまま請負う場合もございますが、
　数社から見積をご確認されることを
　オススメいたします。

★他、住宅関連業者紹介
　建替えの場合は解体業者。
　エアコンやカーテンは基本的に必修工事ですが、
　建築会社がオプション（時には標準やサービス）などで
　取り付ける場合もございます。

　その他、家具家電や照明器具、
　太陽光発電や蓄電池なども
　必要があれば検討しなければなりません。

　そのような住宅関連業者のご紹介も可能です。
　数社から見積を取られて
　お得でご納得の業者を選ばれてください。

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