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資産承継、相続対策など 不動産建築を通じて暮らしをお手伝いします。 ご高齢のご両親をお持ちの現役世代からのご相談を 多くいただいております。 代々の土地、ご両親がご苦労されて取得された不動産。 次にどう活かすか考えてまいります。
建て替え前
建て替え後
将来の年金にプラスするために土地活用を行いました。当初は土地を売却することもオーナー様の考えにありましたが、立地を考慮した場合に賃貸建物を建て賃料収入を得た方が得策との結論に至りました。土地活用はどこの地域にも立れば良いのでなく、立地の選定が重要になってきます。
建替え前
建替え後
計画道路収用に伴う案件です。自宅併用賃貸住宅に建替え、安定収益を実現しました。この案件では道路収用の際、支払われた金銭には手をつけず金融機関よりの借入金で建物を建築しました。相続に際現金には当然に相続税が課税されますが、借入金の相殺によって相続税の課税は無くなっています。もちろん土地と建物には課税されるわけですが、賃貸部分を持つことで相続税評価がぐんと下がり結果として相続税は課税されないことが事前のシュミレーションでわかっています。土地活用する際は事前の検討が大変重要です。
リフォーム後
リフォーム前
小さなお部屋から建物全てのリフォーム承ります。