「駅から近くないと不便そう」「バス便は将来売りにくいのでは？」と感じて、最初から候補から外していないでしょうか。戸塚エリアには、バス便だからこそ広さや静かな住環境を手に入れやすいマンションもあります。その一つが「グリーンヒルズ戸塚サザンコート」です。詳しくはブログでご紹介していますので、あわせてご覧ください。
(https://kizuna.senseproject.jp/?p=9467)
駅近マンションは通勤や通学に便利な一方で、価格が高く、広さや日当たりを妥協せざるを得ないケースも多いです。バス便マンションは、同じ予算でも専有面積が広く、緑の多い落ち着いた環境を選びやすいというメリットがあります。「多少バスを使っても、ゆったり暮らしたい」というご家族には、むしろ相性の良い選択肢です。
もちろん、バス便ならではのチェックポイントもあります。例えば「バス停までの距離」「坂道の有無」「朝の本数や混雑具合」「終バスの時間」などです。通勤時間帯に実際に乗ってみると、所要時間の感覚や混み具合が分かりやすくなります。雨の日や暗くなってからの道のりも、一度は歩いてみることをおすすめします。
生活のしやすさという意味では、周辺の買い物環境も大切です。バス便マンションでも、近くにスーパーやドラッグストア、クリニック、公園などがそろっていれば、日常生活で不便を感じる場面はぐっと減ります。車を持たないご家庭や、高齢期の暮らしを見据える方ほど、「歩いて完結する用事がどれくらいあるか」を意識してみてください。
階段やエレベーターの有無も、実際に住んでみると負担の差が出やすい部分です。ベビーカーや買い物の荷物を持って何度も階段を上り下りする生活が、今だけでなく数年先も続けられそうかどうかをイメージしてみましょう。手すりの位置や段差の高さ、途中で小休憩できる踊り場があるかどうかも、現地で確認しておくと安心です。
将来の売却を考えるなら、「建物の管理状態」と「設備のグレード」も重要なポイントです。エントランスや廊下がきちんと清掃されているか、植栽の手入れが行き届いているかといった共用部分の印象は、内見に来た方の判断にも大きく影響します。室内のキッチンや浴室、給湯器などが適切なタイミングで交換されていると、「このまま住めそう」という安心感につながります。
バス便マンションは、駅近と比べると売却価格がやや抑えめになる傾向はありますが、その分「広さや環境重視で選びたい」という層にはしっかりニーズがあります。周辺の成約事例や相場感を押さえたうえで、バスの本数や停留所の近さ、管理状態など、その物件ならではの強みを整理しておけば、将来の出口戦略も描きやすくなります。
グリーンヒルズ戸塚サザンコートのブログでは、戸塚エリア特有のバス事情や生活動線、階段利用の負担感、設備や管理の様子などを、より詳しく解説しています。バス便に少しでも興味がある方は、一度チェックしてみてください。 (https://kizuna.senseproject.jp/?p=9467)
「駅近だけが正解」と思い込まず、自分たちの暮らし方や将来の計画と照らし合わせて選ぶことで、同じ予算でも納得度の高い住まいに出会える可能性が広がります。広さ、環境、通勤のしやすさ、将来の売りやすさなど、優先順位を整理しながら、バス便マンションも含めて検討してみてはいかがでしょうか。
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