せっかくなら少しでも高くマンションを売却したい
そう思う方は多いのではないでしょうか。横浜市鶴見区の中でも注目されているのが「イクシア横浜鶴見」。駅近で生活環境も整った人気のマンションですが、売却価格は立地や設備、さらには売却のタイミングによっても大きく変わります。今回はイクシア横浜鶴見を高く売るためのポイントや、実際の相場を決める要因、売却活動の流れなどをわかりやすくまとめました。さらに詳しい情報は公式ブログでも紹介されていますので、ぜひご覧ください。（https://kizuna.senseproject.jp/?p=9227）
鶴見エリアが注目される理由
鶴見はJR京浜東北線・鶴見線、京急本線の二路線が使える便利なエリアです。都心や羽田空港へのアクセスが良く、通勤や通学にも強い立地条件を持っています。駅前には商業施設、金融機関、医療機関などが揃っており、日々の生活に困りません。さらに、平坦で歩きやすい地形は小さなお子様連れや高齢者にとっても安心です。こうした立地の良さはマンションの評価を高め、売却価格に直結しやすい強みになります。
売却相場はどうやって決まる？
マンションの売却相場は単に「築年数」や「間取り」だけで決まるものではありません。
ポイントは以下の通りです。
駅までの徒歩分数や乗換回数
商業施設や医療機関など生活施設までの距離
マンションの管理体制や修繕履歴
設備の更新年や保証の有無
周辺環境の静かさや安全性
例えば同じ築年数でも、修繕計画がしっかりしているマンションは買主に安心感を与え、高い評価を受けやすくなります。また、国土交通省の「土地総合情報システム」や不動産流通機構REINSの成約データを参考にすることで、より正確な売却相場を把握することができます。
売却活動の流れを知ってスムーズに進める
実際に売却を進める際の流れを簡単に整理すると以下のようになります。
査定依頼
必要書類の準備（管理規約や修繕計画など）
写真撮影・販売開始
内見対応・条件交渉
売買契約・決済・引渡し
全体で2〜3か月程度が目安ですが、相場状況や需要によって前後します。特に公開初週の反響は大きいため、写真や紹介文の準備は丁寧に行うことが重要です。また、買主のローン審査や抵当権抹消など、手続き上のポイントを早めに準備しておくことで、スムーズに取引が進みます。
設備や管理状況が価格を大きく左右する
中古マンションでは「築年数」よりも「管理と設備」が重視される傾向にあります。
例えば、以下のような情報を提示できると買主の安心感が増します。
外壁や屋上防水、給排水管の修繕履歴
耐震適合証明の有無
長期修繕計画と積立金残高
共用部の清掃状況や掲示物の更新頻度
最新設備（浴室乾燥機、食洗機、断熱窓など）の更新年
こうした一次情報を整理し、内見時に提示できる状態にしておくことが「高く売れる」大きな要因になります。
鶴見エリアの再開発と今後の期待
鶴見駅周辺では再開発も進んでおり、駅前広場や歩行者デッキ、公園整備などの計画があります。これらは将来的に住みやすさをさらに向上させる要素となり、不動産価値を底上げする可能性があります。売却を検討する際には、計画段階・着工段階・完成後で影響が異なるため、売り出すタイミングを考えるのもポイントです。
売却成功事例に学ぶ
実際に鶴見エリアで高値売却に成功した事例を見ると、以下のような共通点があります。
駅からの実際の徒歩動画を提示して安心感を与えた
管理組合の資料や修繕計画を開示して信頼を獲得した
設備の型番・交換年を一覧化し、買主の不安を払拭した
公開初週に広告や内見を集中させ、成約速度を高めた
これらの工夫は大きなコストをかけなくても実行でき、売却価格を引き上げる効果があります。
まとめ
イクシア横浜鶴見を高く売却するためには、立地や設備といった「見える価値」だけでなく、修繕履歴や一次情報の提示といった「裏付け」が大切です。さらに、売却のタイミングや初期の運用方法次第で、成約速度や価格が大きく変わります。これから売却を検討している方は、まず相場や実際の事例をチェックすることから始めましょう。詳しくは以下のブログ記事でさらに深く解説していますので、ぜひご覧ください。（https://kizuna.senseproject.jp/?p=9227）
