物件概要の聞き取り
https://youtu.be/5eUpeE4tYWI
不動産調査の第一歩は、物件概要の聞き取りです。物件概要とは、物件の基本的な情報のことで、例えば、物件の所在地、面積、間取り、築年数、価格などが含まれます。この情報を聞き取ることで、物件の特徴や状況を把握することができます。また、物件概要には、売主が抱える問題や不具合なども含まれるため、購入前にしっかりと確認することが大切です。
【不動産調査の流れとやり方を徹底解説①】
物件概要の聞き取り
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説②】
現地調査
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説③】
法務局調査
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説④】
役所調査
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説⑤】
インフラ施設の調査
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説⑥】
市場・取引事例調査
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説⑦】
物件によって調査内容は異なる
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説⑧】
売主の本人確認は慎重に
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説⑨】
法令による制限がないかを確認する
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【不動産調査の流れとやり方を徹底解説⑩】
権利関係をしっかりと把握する
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◎相続登記の申請義務化（令和6年4月1日施行）
相続により（遺言による場合を含みます）不動産を取得した相続人は、相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。
また、遺産分割協議の成立により、不動産を取得した相続人は、遺産分割協議が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記の申請をしなければならないこととされました。
なお、正当な理由がないにもかかわらず申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科されることがあります。
https://youtu.be/il6UGPPxBtw
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