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◆1◆最初にすべき「資金計画」 資金計画は物件探しの前に。 スムーズに交渉を進めるためには、買い手の資金計画が 重要なポイントとなります。 弊社がエージェントとなり資金計画のご相談にも対応いたしますので、 不動産購入をご検討中の方はぜひお問い合わせください。 ◆2◆善は急げ 条件が良くて魅力的な物件は皆さん探しています。 後でいいかと思っているうちに「商談中」、 問い合わせを迷っているうちに「売約済」 となってしまいます。 少しでも気になる物件を見つけたら すぐお問い合わせください。 ◆3◆他社物件？だからこそお問い合わせ下さい インターネットサイトや不動産情報誌に掲載されている物件や、 他の不動産業者で見つけた物件でも、弊社にお問い合わせいただいて 全く問題ありません。 むしろ、そんな他社の物件こそ弊社に お問い合わせください。 ◆4◆物件を掲載しているのは売主側の不動産業者 価格・条件面 など、売主の意向を少なからず汲んでいます。 不利な条件で契約する可能性を無くすためにも 売主側の立場にいる 不動産の専門家とあなたが 直接交渉に臨むのは避けたほうが無難です。
不動産購入における活用事例をご紹介いたします。 ●ご相談で交渉成功へ！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ チラシの中古マンションが気になるが、予算よりも高い…。 価格交渉をご依頼。 →お客様の代わりに広告主である不動産会社へ 価格交渉を行わせさていただきました。 ご自身で直接問い合わせてしまうと、相手の不動産会社は 「自社のお客様」と解釈するため、まずは私どもへ ご連絡ください。 ●解体費用の交渉を有利に ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 他社が扱う古家付きの土地購入を検討されている方から 解体費用相当の価格交渉についてご相談 →当社にて解体の見積りを行い、売り手側の業者へ 価格交渉を行いました。 解体見積り額120万円を、交渉で100万円の値引きへ 導くことができました。 ●ハウスメーカー選びの際 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 複数のハウスメーカーからプロの視点で1〜2社に 絞ってほしいとのご相談 →お客様の生活スタイルやご要望を伺い、 1つのハウスメーカーをご紹介いたしました。 ●制約の多い競売物件の落札 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 競売物件を代理で落札して欲しいとのご相談 →特有の様々な制約のある競売不動産を お客様に代わって代理で落札いたします。 ●ご要望に適したご提案 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 条件に合った物件をお探しの方へのご提案。 →こちらのお客様へは、土地へ執着がないことを確認し 『中古マンション＋リノベーション』という住まいづくりを ご提案いたしました。 私共は、条件やご要望をお伺いし、「任せておいてください」と 必ずしもお応えする訳ではありません。 状況やお客様のご要望を総合的に判断し 常にベストなご回答をご提案いたします。 ●相続対策のためのアドバイス ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 所有の遊休地へのアパート建設が相続対策にとって 最良の方法なのかどうかというご相談。 →立地や面積などから調査・判断し、 アパート建設よりも、少し都心寄りで小規模住宅地などの 評価減対象となる土地面積のアパート物件購入の方が 節税対策になるとアドバイスし 売却・購入ともに成約へ導くことができました。 不動産のご購入をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却 ━━━━━━ 現在所有されている不動産の売却は、 【エイト不動産Lab】が「エージェント（代理人）」となり プロの視点から全力でサポートいたします。 【エイト不動産Lab】では、津市で一戸建てやマンションなど、 不動産売買をお考えの方へ「エージェント（代理人）」という プロの立場から、ベストな成果が得られるよう全力でサポートいたします。 適切な売却時期や、土地の買換えによる効果、 事業用地売却による有利な手段など、 不動産売却時の判断に役立つ 「不動産売却シミュレーションサービス」をご提供しております。 「あの時‥」と後悔しない為にも私共へご相談ください。 空き家対策 ━━━━━━ 行政に「特定空き家等」と指定されてしまうと、 固定資産税の軽減措置がなくなり、税額が6倍に 上がってしまいますので、適切な判断が重要となります。 【エイト不動産Lab】では、空き家の所有者様からの ヒアリングに基づき、「エージェント（代理人）」としての立場から、 最適なアドバイスができるよう努めております。 私たちプロが責任を持って対応いたしますので 空き家対策も、安心してお任せください。
不動産売却における私どもエージェントの活用事例を ご紹介いたします。 ●ペットの室内飼い物件 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 他の不動産会社で、ペットの室内飼いが理由で、 相場より低い金額を掲示された場合。 →現地調査を行い、床や壁の引っ掻き傷や、その他 物件の状態を査定し、他社が掲示した大幅減額するほどの 状態ではない事を確認。 床の部分的補修と腰壁部分の板張りなどのリフォームと ハウスクリーニング（実質80万程度の投資額）の実施で、 相場価格にて売却できました。 ●取り壊しを希望する木造古アパート ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 入居が1世帯のみの古いアパートの売却のご相談 →ご相談者の方が高く売却することよりも 早急に売却したいと希望されていた為 弊社にて、一旦買取をさせていただきました。 その後、弊社にて退去交渉を行った上、取り壊し 新たなお客様へ売却いたしました。 ●相続権利者が8名もいる土地 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 相続権利者が8名の土地の売却のご相談 →いくつかあった不動産を、相続されている8名の方で どのように分けるのか協議していただき、 土地家屋調査士、司法書士など各専門家とチームを組み ご相談から3ヶ月ほどで、無事に土地を売却できました。 ●更地を検討する築年数の古い自宅 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 新居への引っ越しに伴い、今まで住んでいた古い住宅を 売却を希望されていた事例です。 他社から更地の方が売却しやすいとの指摘を受けてのご相談。 →自宅を売却すると受けられる3,000万円の税控除が 受けられますが、取り壊し後1年を経過すると この税控除は受けられなくなります。 よって、弊社では取壊しは後回しにし、 売却をご提案いたしました。 ●お客様所有の遊休地の活用方法 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 所有の遊休地へのアパート建設が相続対策にとって 最良の方法なのかどうかというご相談。 →立地や面積などから調査・判断し、 アパート建設よりも、少し都心寄りで小規模住宅地などの 評価減対象となる土地面積のアパート物件購入の方が 節税対策になるとアドバイスいたしました。 不動産売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
不動産相続対策 ━━━━━━━━ 【エイト不動産Lab】では、不動産相続対策に関するご相談も 承っております。 複数の価格が存在する「不動産」の相続を、 財産を減らす事・評価を下げることで 出来る限りの節税をご提案いたします。 ・生前に贈与し、全体の相続税を減らす ・生前にアパート建物を贈与し、所得分散と 相続財産の評価を下げる ・生前に土地を購入し、相続財産の評価を下げる ・生前の自宅リフォームで、相続財産の評価額を減らす 【エイト不動産Lab】のご提供する 「住宅に関するお金、いろいろシミュレーションサービス」では、 相続対策の知識から、対策が必要かどうかまで、 あなたの不動産事情に合わせて分かりやすくご説明いたします。 家族信託 ━━━━━ “高齢者や障がい者のための財産管理”や“柔軟な資産承継対策” として 注目される『家族信託』は、「信頼できる家族・親族に財産を託し、 費用を抑えながら柔軟な財産管理と資産承継を目指せます。 【エイト不動産Lab】では、｢認知症をふまえた相続対策｣、 ｢不動産の共有問題｣、｢障害者の親なきあと問題｣、 ｢二次相続者以降の承継者指定｣など様々な場合に メリットのある『家族信託』を家族信託コーディネーターが しっかりサポートいたします。 まずはお気軽にご相談ください。
不動産のスペシャリストである宅地建物取引士と、 公認不動産コンサルティングマスターが土地や不動産に関する 様々なご活用方法についてご提案いたします。 例えば… ▼古くなったアパートの収入対策 ━━━━━━━━━━━━━━━━ リフォームによって収益性を高められる場合も 多くあります。 ・リフォーム費用をどのくらいの空室率改善で 利益を捻出するか ・目標利益を残すためのリフォーム予算とは？ ・「リフォーム／建替え／何もしない」採算性や 相続対策効果を考えて、どれが一番有利か？ …など、「古アパートいろいろシミュレーションサービス」で 収入対策のポイントが一目で分かるように より良い対策をご提案いたします。 ▼「何もしない」土地の有効活用法 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「何もしない」土地をお持ちのオーナー様の為に 「何でも言い放題！ 土地活用シミュレーションサービス」という サービスをご用意しております。 オーナー様の漠然とした不安や、イメージやご希望、 ぼんやりとしたビジョンで結構ですので 私たちにお聞かせください。 【エイト不動産Lab】が具体性のある数字や グラフによって、「どう活用すべきか？」を 明確にアドバイスいたします。 お気軽にご相談下さい。
